Como financiar um imóvel na planta?
02/09/2018 - Financiamento de imóveis
A compra de um imóvel na planta pode ser um ótimo negócio para quem quer ter sua primeira casa própria. Além do valor mais barato, as condições de pagamento e de financiamento são diferentes — e bem mais vantajosas.
Tendo em vista isso, pode ser muito interessante para quem quer comprar um imóvel na planta entender como funciona o seu financiamento.
Como fazer o financiamento de um imóvel na planta
Se tratando de imóvel na planta, digamos é possível financiá-lo de forma associativa ou por “repasse de recursos”. A principal diferença entre os dois se dá no momento do ato da assinatura do financiamento junto a uma instituição financeira. No associativo, fecha-se o empréstimo — ou seja, assina-se o contrato de financiamento — simultaneamente a compra do imóvel com a construtora.
Já na segunda opção, a pessoa interessada em adquirir um bem imobiliário na planta costura por conta própria um acordo com a construtora para o pagamento do custeio de construção do imóvel. Nesse caso, ela assina o financiamento apenas no momento em que é liberado o Habite-se — documento que comprova que a obra está terminada e o imóvel pode ser utilizado.
No caso do financiamento associativo, no entanto, a amortização inicia-se, também, apenas com a emissão do Habite-se. Antes da obra ser concluída, a pessoa está pagando apenas os juros, taxas administrativas, seguro para Morte e Invalidez Permanente (MIP) e o seguro de Danos Físicos ao Imóvel (DFI).
Já se tratando de repasse, a pessoa interessada em adquirir o imóvel na planta, normalmente, acerta o pagamento de x parcelas com certo valor durante a construção do mesmo — as negociações com as construtoras costumam ser feitas dessa maneira.
Ao sair o Habite-se, então, é necessário quitar o saldo devedor — e é exatamente nesse momento em que o financiamento imobiliário deve começar a valer. Nesse caso, recomenda-se que o processo do financiamento seja iniciado, ao menos, três meses antes da conclusão.
